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上海快三予测一定牛:穆迪预测真的靠谱吗?未来房市热点是巴里?(图)

上海快3开奖号码 www.ch44o.cn 2016-10-21  加国无忧  [复制链接]  字体:

上海快3开奖号码 www.ch44o.cn   继加拿大按揭和房屋公司对加拿大房地产市场发出“红色”警报后,穆迪分析公司(Moody's Analytics)近日发布报告,称加拿大的全国房价未来5年会放慢上涨,但不会大幅下跌。

  穆迪预测,安省巴里市(Barrie)的独立房价格将是全国升幅最高的,年均增长达7.9%,多伦多和奥沙华(Oshawa)紧随其后,将各上升6.7%。

  根据穆迪报告,未来5年楼价增长最快的10个城市,安省囊括9个,其余一个为新布伦瑞克省的圣约翰市,挤身第5位。现在楼价最炙热的温哥华则被排出前20名,在卑诗省也只占第4名。

  报告预测,加拿大今年独立房价格上涨9%,未来5年每年上涨2.9%。公寓价格今年上涨4.6%,未来5年每年上涨2.2%。但在一些城市中心区﹐楼房价格则可能会略微下调。其中温哥华明年独立房价格会下跌不到3%。报告也提到,温哥华的独立屋房价被高估逾60%,所以仍有大幅下跌的风险,而多伦多的独立房价格也被高估近30%。

  穆迪使用Brookfield RPS的房价指数,并比对收入、人口和住宅项目,预测今年第3季至2021年的独立房价格。在全国33个城市中﹐首5个未来5年楼房市场升幅最高的城市中﹐有4个位于安省﹐依次为巴里(7.9%)﹑多伦多(6.7%)﹑奥沙华(6.7%)﹑圭尔夫(Guelph 5%)﹐排第5的则是位于新布伦瑞克省的圣约翰(Saint John 4.9%)。

  对于巴里市楼价走势向好,穆迪分析高级经济师Andres Carbacho-Burgos认为,多伦多楼盘供不应求,不少买家转而到邻近城市置业。

  据巴里市地产协会数据,今年1-9月,巴里市房屋销售比去年同期增长15.2%,创下销售最高纪录。9月所有住宅的年平均价格为406,260元,同比增长了18.3%。一位地产经纪说,与多伦多周边城市比较,巴里市房价格可负担性良好,而且地税也适中。

  资料显示,Barrie据离多伦多西北90公里处,临近锡姆科湖(Lake Simcoe)的肯彭尔特湾(Kepenfelt Bay)。当年Barrie一带是原住民来往锡姆科湖和乔治亚湾的陆路运输线东段所在,被称为“九英里运输线”。这条线路在1812年英美战争期间成了英军的重要补给线,而Barrie也成为战略重镇。战后,欧洲后裔开始迁居此地居住,在1833年,此地区以英国海军军官罗伯特·百里(Robert Barrie)之名命名,并沿用至今,并于1959年设市。现在Barrie是著名的避暑胜地和冬季运动场所,有各种制造业。

  据Barrie市政府2013年统计,Barrie市现有人口14万,主要以欧洲后裔的英语人口为主, 是加拿大最适宜居住城市之一。在这里少数族裔约10%, 华人不到1%, 黑人占1.5%, 90%的白人中, 大部分为英国, 苏格兰和爱尔兰后裔, 法国后裔约占13%。同时,Barrie也是加拿大成长最迅速的城市之一。

  连接Barrie和多伦多的主要高速公路是400号公路,从这里沿400号高速公路到 Pearson国际机场只要45分钟,另有两个Go Train站方便快捷。未来Barrie市规划更将逐步连接427高速公路,让北部城市更为畅通。 Barrie也曾多次被Business Review Canada评为加拿大的地产投资首选地。

  与多伦多相比,温哥华未来5年每年的升幅只有1.8%,比卡尔加里的2.4%更少,穆迪指原因是卑诗省府向在大温哥华置业的海外买家,收取土地转让税所致;另一个原因是住宅动工量相对家庭需求较多,“房屋难以负担,会至少暂时减慢中期购买需求,拖慢楼价增长?!?/p>

  至于30多个城市中﹐未来楼房市场表现最差的是﹕里贾纳(-1.8%)﹑爱民顿(-1%)﹑沙斯卡通(-0.9%)﹑纽芬兰省的圣约翰(-0.1%)及魁省(0.2%)。

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