- 天气 - 交友 - 服务 - 收藏 - 设为主页
加拿大华人网
新闻 | 移民 | 留学 | 工作 | 房产 | 汽车 | 理财 | 美食 | 健康 | 交友 | 情感
分类 | 活动 | 黄页 | 便民 | 网址 | 打折 | 旅游 | 视频 | 直播 | 英语 | 文化
论坛 | 时评 | 吹水 | 军事 | 历史
家园 | 加国 | 快乐 | 亲子 | 厨房
新 闻 加国 | 大陆 | 港台 | 国际 | 财经证券 | 数码科技 | 明星娱乐 | 体育竞技 | 环球军事 | 社会万象
当前位置:上海快3开奖号码 > 新闻 > 财经证券 新闻排行榜 看新闻请收藏本站网址 进入论坛 头条一览

重庆时时彩冷热号分析:中国楼市是如何暴涨起来的?真相令人触目惊心

上海快3开奖号码 www.ch44o.cn 2016-10-21  搜狐   [复制链接]  字体:

上海快3开奖号码 www.ch44o.cn

  经??吹接腥怂怠澳悴恢?,现在有钱人真多,房子就是刚需,某某小区十几万一平很多人疯抢”!

  刚好家里有人搞贷款的,揭开一个大多数人不知道的真相:很多楼盘的价格是怎么做起来的?房产商自己买自己的房。以下说说操作流程:

  比如是房产商A,开盘了100套房,每套售价100万,那就是1亿的资金量,对吧,现在一开盘,我直接把价格报到200万,暂时没人买怎么办?ok,我去搞一批身份证,比如公司员工的姐姐,部门经理的老丈人,用他们的身份以200万的价格买下来,由房产公司付首付,并还房贷,同时,另外签一份合同,把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位。

  然后,法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款,获得资金,因为这些原本值100万的房子是以200万购买的,那银行的评估认为它值200万,银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款,这个资金再拿来还房产公司A的月供,公司就可以有大量的现金流,然后坐等房子慢慢卖。

  你以为银行不知道这件事吗?银行的人都知道,但为什么不管?因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源,如果不给贷,从最底层的审批员到分行行长,都完不成任务,拿不到奖金。

  中间有几年银行贷款卡的比较严,加上当时实体经济也还过得去,银行还愿意把钱贷给企业主。从去年开始,实体企业萧条,银行日子难过,房产公司就成了银行的救命稻草,谁还敢卡它们的贷款?

  而且,南方一些手里还有点钱的老板,工厂也不干了,变卖出来一些资金,干什么好呢?工厂赔钱,高科技咱又不懂,那就买房子吧,感觉比较稳妥。

  于是两方合力,就成了房产泡沫,这也是为什么深圳疯涨,也许是深圳工厂主多,套现买房的也多。你现在去深圳的一些新开楼盘,价格特别离谱,动不动十几万一平,但是很快就要售罄,并且你一看,购房合同都有,身份证也是大活人,这种房子,基本都不是“业主”本人住,房产公司A会租出去,租户的租金也不会打给“业主”本人。

  这些高档楼盘租金贵,不容易租出去,就只好空着,然后告诉来买二手房的人,“业主”是大老板,手上很多处房产,对价格不敏感。偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的,觉得再不买还得涨,咱砸锅卖铁也得入手一套,然后房子就非理性地上涨了。

  前些年不限购,曾经出现过一个土著穷老头名下挂了一堆房产的事,那会儿身份资料还挺便宜,因为没有限制,后来限购,这种有购房资格但买不起房的人(很多是本地屌丝,或者离异无房的)就被炒起来了,通常一个本地人可以挂两套房产(如果是单身)。

  有些人问,说不对啊,我刚看的二手房,也是这种天价啊,那是怎么回事呢?接下来解释下这种情况。

  前面说了,房产公司A卖出的1101的房,业主叫张三,但是1101的房本被抵押给法人公司B,再然后抵押给银行了,所以张三只是个“影子业主”,你找中介买二手房,从接触到最终过户,张三只是个傀儡,实际的房东是法人公司B。

  我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻(当时还没限购),本地土著,大专学历,一接触就知道是处于社会底层那种,并且俩人都是市民,没有拆迁房的机会,而且房子也不是回迁房。

  当时我觉得房子楼层阳光户型不好,他俩就说,我们在这个小区还有好几套,你可以看看,我当时就有点纳闷,因为这是个新楼盘,购房合同就是不久前的事,不可能是继承,如果说是父母帮忙,以他俩的谈吐,家庭出身应该也不会太好。果然,最后他俩拿出的房本,都是副本,并且一次只给拿出一本,还得提前约时间。

  另外分享一组统计数据:

  为了衡量一线城市房价有多疯狂,来看一组公开数据:

  2月份,北京二手房均价40532元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价405.32万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍(北京董事长、总经理平均年薪47.6万元),即不吃不喝8.5年,这些董事长、总经理(总裁)才能在北京买一套房子。

  2月份,上海二手房均价40267元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价402.67万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍(44.6万元),即不吃不喝9年,这些董事长、总经理(总裁)才能在上海买一套房。

  2月份,深圳二手房均价46130元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价461.3万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍(57万元),即不吃不喝8年,这些董事长、总经理(总裁)才能在深圳买一套房。

  也就是说,这些身处一线城市顶尖的人才,要在本地买一套房,如果没有其他收入,也需要差不多10年不吃不喝。

  而去年的A股市场,有40%的企业净利润低于1500万元,也就是说,4成的上市公司,一年挣不出一套好房子的钱,实体经济被楼市挤压了。

  再谈个问题,既然大城市的房价水分多,那二线三线四线的房子可不可以买?

  这里说明下,中国一线城市房价的泡沫,是靠集合二三四线楼市之力撑起来的,其结果是掏空了中小城市的资金池。

  至于可不可以买,我就说一点:你感觉买起来压力还能承受,就买,否则,就不买,不要幻想着把这事当成投资一买N套。

  但是有人还是会说,我身边真的有很多有钱人啊,他们是真的有买房啊,比如:那帮搞金融的、土豪老板。加拿大华人网 //www.ch44o.cn/





上一篇:娃哈哈出现断崖式下滑 宗庆后还能撑多久?(图)
下一篇:他这招很管用:如果你不幸被裁员 就要这么做(图)

来顶一下
上海快3开奖号码
上海快3开奖号码
[声明] 加拿大华人网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。转载需经加拿大华人网同意并注明出处。本网站部分文章是由网友自由上传。对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请联系我们。

进入焦点图片专题
这七类人群以后收入将提高 快来看有你吗?(组图)
这七类人群以后收入将提高
旅日华人女性不愿回国?听听她们自己怎么说(组图)
旅日华人女性不愿回国?听
中国楼市是如何暴涨起来的?真相令人触目惊心
中国楼市是如何暴涨起来的
从撕破脸到全面恢复 杜特尔特访华的玄机多(组图)
从撕破脸到全面恢复 杜特
菲总统宣布与美国“分手” 美称:你给我解释清楚
菲总统宣布与美国“分手”
买不起房 爸爸带着一家人住进马厩火遍网络(组图)
买不起房 爸爸带着一家人
上海女孩屡遭轮奸生3胎 妈妈外婆竟无人报警(图)
上海女孩屡遭轮奸生3胎 妈
看雍正批的折子惊呆了 竟比琼瑶剧还玛丽苏(组图)
看雍正批的折子惊呆了 竟
编辑推荐阅读
本周点击排行
  • 24小时论坛热点
  • 本周论坛热点
  • 本月论坛热点
关于我们 | 广告服务 | 网站声明 | 上海快3开奖号码 | 联系我们
Copyright © 2000-2016 加拿大华人网 www.ch44o.cn All Rights Reserved.

  • 环境保护腰杆硬起来(在习近平新时代中国特色社会主义思想指引下——新时代新作为新篇章) 2019-04-17
  • 第四届世界互联网大会成果丰硕圆满落幕 130多亿元互联网项目签约 2019-04-07
  • 人民日报整版讨论:干部如何担当新使命展现新作为 2019-03-31
  • 湖州:公积金基数6月起将调整 2019-03-31
  • 超级大冷!全北输给泰国球队 恒大上港少一争冠对手? 2019-03-29
  • 摩拜ofo哈罗免押金不带北京玩 大数据演算结果解开玄机 2019-03-28
  • 总有一朵花是你 美丽中国《美的人》 2019-03-28
  • 张雪迎搞笑配音“小猪佩奇” 与粉丝庆祝生日 2019-03-26
  • 《航海王启航》6月新角色凯罗特可爱登场 2019-03-26
  • 实拍世界最大消防飞机“超级水箱” 由波音747改装而成 2019-03-25
  • 短短6个小时内,中国不得不这样强硬反击!但事情还没完 2019-03-25
  • 拥有大智慧的中国古人就把“子”和“女”结合在一体,造出一个会意字“好”字。一直就用这个“好”的感觉结果去衡量其它任何生存环境中的万物万事所给人的感觉。 2019-03-22
  • 这是很容易检验的!家庭是按需分配的,也是各尽所能的。笑博士在家中,除按需分配外,还有什么是需要从家中按劳分配的,跟大家讲讲如何? 2019-03-14
  • 远离近视 七大误区一定要避免 2019-02-05
  • “一带一路”倡议下的跨境创业故事 2018-12-20
  • 990| 618| 709| 123| 222| 277| 225| 783| 918| 762|